고령자 주택이란 고령자를 대상으로 주거를 제공하는 주택을 말한다. 공공시설로는 양로원, 요양노인보건시설, 경비용 양로원, 케어하우스 등이 있으며, 민간시설로는 유료 양로원, 서비스형 노인주택, 그룹홈, 시니어 분양아파트, 고령자 임대주택 등이 있다.
대부분 간병 정도나 치매 등 신체적 상태에 따라 입주할 수 있는 시설이 결정된다. 고령화 사회의 진전과 더불어 2000년 개호보험 제도가 만들어진 이후 전체 시설 수는 증가 추세에 있다.